Harmonogram prac budowy domu jednorodzinnego do stanu surowego zamkniętego
Harmonogram prac powinien sporządzić kierownik budowy. Oprócz wyznaczonych terminów dla poszczególnych etapów i robót, pozwala również na wyliczenie orientacyjnych kosztów. Harmonogram umożliwia inwestorowi umawianie poszczególnych ekip na konkretny termin, a także racjonalne zakupy materiałów budowlanych oraz zapewnienie płynności finansowej. Oczywiście, nie da się jednoznacznie odpowiedź na pytanie, ile będzie trwała budowa domu, ponieważ prace uzależnione są od wielkości i skomplikowania budynku, zastosowanych materiałów czy dostępności ekipy budowlanej. Pamiętajmy, że podane w harmonogramie terminy są opcjonalne – zawsze jakieś prace mogą się przedłużyć w czasie.
Harmonogram budowy zawiera spis prac, które będą wykonywane oraz szacowaną długość ich trwania
Harmonogram budowy domu – stan zerowy
Roboty obejmujące stan zerowy to: prace ziemne, prace fundamentowe i wykonanie piwnic (razem ze stropem nad piwnicami), a jeśli dom jest niepodpiwniczony, to wykonanie podłogi na gruncie (razem z warstwami, w tym podkładu betonowego i izolacje, ale bez docelowego wykończenia). Etap ten trwa od 2 tygodni do miesiąca. Najlepiej zakończyć go przed zimą, gdyż wymaga zabezpieczenia przed opadami i niskimi temperaturami. Terminy poszczególnych prac:
- niwelacja terenu -1-2 dni,
- wytyczenie obrysu budynku przed uprawnionego geodetę – 0,5-1 dzień,
- zdjęcie humusu i wykonanie wykopu pod fundamenty – 1-2 dni, to w jakim tempie przeprowadzane są prace, zależy od zastosowanego sprzętu, przy pracach ręcznych może to potrwać nawet kilka dni,
- wykonanie podkładu betonowego z chudego betonu pod ławy – 1-2 dni,
- zrobienie deskowania dla ław fundamentowych i ułożenie ich zbrojenia – 2-3 dni,
- betonowanie ław fundamentowych – 1-2 dni,
- wykonanie przejść instalacyjnych – 1-2 dni,
- przerwa technologiczna potrzebna, aby związał się beton – ok. 7 dni, czas ten możemy skrócić do 3-4 dni, jeśli zastosujemy specjalne mieszanki do betonu, przyspieszające wiązanie,
- murowanie ścian fundamentowych – 2-4 dni,
- hydroizolacje i ocieplenie ścian fundamentowych – 1-2 dni,
- ułożenie instalacji podposadzkowych – 1-2 dni,
- obsypanie ścian fundamentowych gruntem i jego zagęszczenie oraz wykonanie podłoża pod posadzkę parteru – 2-3 dni,
- wybetonowanie płyty posadzki – 1 dzień.
Harmonogram budowy domu – stan surowy otwarty
Stan surowy otwarty to wybudowane ściany nośne, słupy, kominy, stropy, schody betonowe i konstrukcja dachu wraz z wstępnymi warstwami pokrycia dachowego. Etap ten trwa zazwyczaj od 2 tygodni do 4 miesięcy i obejmuje:
- murowanie ścian nośnych zewnętrznych i wewnętrznych parteru łącznie z nadprożami otworów drzwiowych i okiennych – 1-2 tygodnie w zależności od technologii ścian,
- szalowanie, zbrojenie i wybetonowanie podciągów oraz słupów – 1 tydzień,
- szalowanie, zbrojenie wieńców i stropu nad parterem (w zależności od technologii stropu i ilości dodatkowych elementów wylewanych w poziomie stropu, np. płyty balkonowe) – 1-3 tygodnie,
- wykonanie wieńców i stropu – 1-2 dni,
- budowa schodów na poddasze (szalowanie, zbrojenie, zalewanie betonem) – 3-4 dni,
- przerwa technologiczna konieczna na pielęgnację betonu – 3-7 dni,
- murowanie ścianek kolankowych poddasza – 4-5 dni,
- szalowanie, zbrojenie i wykonanie wieńca pod murłatę – 1-2 dni, gdy wykonuje się dodatkowe słupki należy doliczyć jeszcze 1-3 dni na ich szalunek, zbrojenie i zalanie betonem,
- przerwa technologiczna dla związania się wieńca czy słupków pod wieniec – 14 dni,
- montaż murłat i tradycyjnej więźby dachowej – 1-2 tygodnie,
- prace izolacyjne, docieplenie dachu i obróbki blacharskie – 1 tydzień.
Jeśli nad parterem lub piętrem będzie wykonywany strop drewniany, to prace przebiegną szybciej (2-3 dni) niż w przypadku stropu żelbetowego. To samo dotyczy wykonywanie więźby z gotowych wiązarów (1-2 dni).
Budowa domu zależy od wielu czynników, także pogodowych, więc harmonogram budowy prawdopodobnie trzeba będzie na bieżąco korygować
Harmonogram budowy domu – stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty to wstawienie stolarki okiennej i drzwiowej, ułożenie docelowego pokrycia dachowego oraz stawianie ścianek działowych. Trwa 3-5 tygodni. Prace obejmują:
- montaż stolarki okiennej i drzwiowej (okien, drzwi wejściowych i garażowych) – 1-2 tygodnie,
- wznoszenie ścianek działowych – 1-2 tygodnie,
- położenie pokrycia dachowego – 2-7 dni.
zdjęcia: AdobeStock